【MyGoNews蕭又安/綜合報導】建商買土地金額已創(chuàng)下歷年新高，臺中、桃園、高雄最搶手。根據信義全球資產公司彙整2021年上市櫃建商購地記錄，土地總交易金額達1,396億元，全年土地交易面積達17萬坪，有近9成交易落在大臺北之外，其中，臺中交易7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪，顯見建商對中南部市場看法樂觀。
 
信義全球資產總經理柯宏安表示，科技大廠南遷設廠牽動了就業(yè)與居住人口流動、臺北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長，讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發(fā)策略，積極南向布局。
 
臺中市成為土地交易面積與金額規(guī)模最大區(qū)域，面積合計約7.8萬坪，交易金額為538億元，雙雙破2020年成績。2021年計有國泰、遠雄、長虹、興富發(fā)、皇翔等建商投資，金額最大筆為皇翔建設以約77.5億元買下七期近3千坪土地，未來擬朝向頂級辦公大樓規(guī)畫開發(fā)。進一步觀察，臺中市2021年辦公建照核發(fā)面積已遠比前一年多，可見產業(yè)的剛性需求也帶動建商布局臺中辦公市場。
 
桃園市為交易面積排名第二區(qū)域，面積合計約2.3萬坪，交易金額為185億元，已連續(xù)3年交易金額超過100億元以上。其中金額較大筆的是興富發(fā)建設以約39.69億元買下機場捷運A7站土地，看好未來可吸引新北與桃園居住族群。
高雄市為交易面積排名第三區(qū)域，面積合計約2.1萬坪，交易金額為156億元，其中交易金額較2020年同期增加近100億元，主要受惠於高雄市政府辦理土地標售案，可看到包含國泰、遠雄、興富發(fā)、聯上發(fā)、鑫龍騰等建商搶進。
 
至於雙北地區(qū)，2021年累計成交面積約2萬坪，交易金額為416億元，集中在新莊、北投。其中，新莊區(qū)因區(qū)域機能及商業(yè)發(fā)展到位，又有環(huán)狀線與機場捷運線加持，吸引人口與企業(yè)移入，很快成為建商目標新戰(zhàn)場，像是亞昕、興富發(fā)、皇鼎、信義等前來投資，累計交易金額就達157億元。
 
柯宏安分析，以往建商都以大臺北為首要投資區(qū)域，但2021年呈現「桃、中、高」熱的情況，且?guī)缀蹑i定重劃區(qū)或沿著捷運軌道的土地，以這幾年全臺房市發(fā)展經驗來看，重劃區(qū)幾乎都是票房保證。展望2022年土地市場，臺中及桃園的重大建設題材多，有望續(xù)熱；值得注意的是，央行第四波房貸信用管制雖有助平穩(wěn)市場，但在營建成本持續(xù)上漲下，推案價格可能難跌。